Prețurile terenurilor intravilane din orașul Năvodari au scăzut considerabil în ultimii ani ajungând la aproximativ un sfert din valoarea lor din 2008. În ciuda declinului pieței imobiliare pentru locuințe, terenurile rămân atractive, în special în această localitate.
Năvodari a devenit în ultimii ani un adevărat paradis imobiliar pentru investitori și familii dornice să-și construiască locuințe. Prețurile accesibile pe metru pătrat pentru terenurile intravilane au fost un factor determinant în această atracție. Amplasarea strategică, aproape de stațiunea Mamaia, a făcut ca localitatea să fie preferată de dezvoltatori pentru construcția de complexuri de apartamente de vânzare Năvodari și unități de cazare.
De-a lungul sezoanelor estivale s-a adus o confirmare pentru investitori, datorită numărului mare de turiști care au ales să își petreacă vacanța în zonă, demonstrând că investițiile în Năvodari sunt profitabile pe termen lung.
Impactul crizei asupra pieței imobiliare din zona Mamaia
Dezvoltarea imobiliară din zona dintre oraș și stațiunea Mamaia a fost semnificativă, cu numeroase construcții noi. Totuși, există încă terenuri disponibile pentru vânzare, iar criza economică a forțat proprietarii să ajusteze drastic prețurile pentru a se adapta noii realități a pieței imobiliare.
În 2008, terenurile intravilane din zona Hanul Piraților se vindeau chiar și cu 350 de euro pe metru pătrat. În prezent, prețul aceluiași teren a scăzut la aproximativ 100 de euro pe metru pătrat.
Excepție face zona Tunuri, unde terenurile situate lângă canal încă se mai vând cu 150 de euro pe metru pătrat. Totuși, este rar să găsești proprietari dispuși să scadă prețul la 90 de euro pe metru pătrat, conform unui reprezentant al unei agenții imobiliare.
Scăderea prețurilor este și mai dramatică în oraș. Terenurile care în 2008 se vindeau cu 200 de euro pe metru pătrat în Zona Vile, una dintre cele mai prestigioase zone, sunt acum disponibile la prețuri de doar 30-50 de euro pe metru pătrat, ceea ce reprezintă o reducere de 3-4 ori față de prețurile de vârf.
Aceste schimbări reflectă impactul profund al crizei economice asupra pieței imobiliare, forțând proprietarii să reevalueze și să ajusteze prețurile pentru a stimula vânzările într-o piață mult mai competitivă și mai precaută.
Estul versus centrul orașului din punct de vedere al prețurilor
Odată cu trecerea timpului, zona de est a orașului rămâne cea mai accesibilă din punct de vedere imobiliar. Aici, un apartament cu trei camere situat la etajul patru se vinde cu maximum 30.000 de euro. Comparativ, un apartament similar în centrul orașului ajunge la prețul de 50.000 de euro, ceea ce reprezintă o scădere semnificativă de 40.000 de euro față de anul 2008.
Acest moment este favorabil pentru tinerii care doresc să-și întemeieze o familie. De exemplu, apartamente de vânzare Năvodari de trei camere din zonele bune se vând la prețuri între 26.000 și 28.000 de euro.Există oferte pentru case duplex cu două camere la 26.000 de euro sau case cu parter, etaj și mansardă (P+E+M) la 35.000 de euro. Garsonierele au cele mai mici prețuri, variind de la 9.500 la 18.500 de euro.
Mamaia Nord Năvodari s-a poziționat printre cele mai dezvoltate piețe rezidențiale din România, depășind chiar și orașe de dimensiuni medii și mari, cum ar fi Craiova, Iași și Oradea.
Năvodari, cunoscut în trecut pentru taberele de pe litoralul românesc, a înregistrat o creștere semnificativă în sectorul rezidențial în ultimii cinci ani. În această perioadă, au fost finalizate aproape 8.000 de apartamente de vânzare Năvodari și case. Dezvoltatorii imobiliari au anunțat că alte aproximativ 3.000 de locuințe vor fi gata până la sfârșitul acestui an.
Cu un preț mediu de 75.000 de euro per locuință, investițiile totale se ridică la aproape 1 miliard de euro. Aceste investiții au contribuit la transformarea orașului Năvodari, alături de zona Mamaia Nord, într-o destinație turistică importantă pe harta României.
De-a lungul ultimilor ani, piața imobiliară din Mamaia Nord – Năvodari a cunoscut o dezvoltare accelerată, multe dintre locuințele din această zonă fiind înregistrate în statisticile oficiale ca aparținând de Constanța. Această situație face ca numărul real al locuințelor să fie mai mare decât cel raportat oficial.
Vânzările de locuințe au atins aproape 2.000 de unități anual începând cu 2017, înregistrând o creștere de cinci ori între 2015 și 2020. Perspectivele pentru viitor indică o continuare a acestui trend ascendent, cu noi livrări semnificative planificate.
